Как выписать из квартиры родителей бывшую жену. Проблема после развода: как выписать бывшую жену или мужа из квартиры? Выписка из квартиры бывшей жены

Инструкция

Бывшая супруга после развода прав на жилое помещение не теряет, даже в том случае, если квартира эта муниципальная. Самый простой способ, как прекратить регистрацию бывшей супруги по данному адресу, - это договориться с ней. Если вы после развода остались в хороших отношениях, то достаточно будет просто поговорить по душам, привести свои доводы, выслушать противоположную сторону. И вопрос решится.

Если же договориться с женой достаточно проблематично, то придется обращаться в суд. Правда, без проблем ее выпишут только в том случае, если ее действия подпадают под ст.91 Жилищного кодекса РФ. То есть, если ваша бывшая жена - буйная хулиганка, алкоголичка или наркоманка, то ее лишат регистрации в один момент. Однако это еще нужно доказать. Поэтому для подобного судебного заседания вам нужно будет собрать свидетельские показания и другие документальные подтверждения ваших слов.

В других же случаях практически невозможно выписать бывшую супругу из квартиры без ее согласия. Даже если она не оплачивает коммунальные услуги. Эта норма прописана в ст.71 ЖК РФ. Единственный вариант, которым вы можете воспользоваться в данном случае, прописан в ст.72 ЖК РФ. Согласно закону вы можете настоять на принудительном размене . Таким образом бывшая супруга окажется выписанной автоматически.

Что же касается окончания регистрации бывшей жены в приватизированной квартире, то здесь есть свои нюансы. Так, например, без проблем вы сможете выписать супругу с вашей жилплощади в том случае, если она была куплена и приватизирована до брака. То же самое относится и к подаренной вам квартире. В этих случаях вы являетесь единоличным собственником и можете сами принимать решения о регистрации того или иного члена вашей семьи в вашей квартире.

Если же жилплощадь была приобретена вам во время брака, то выписать супругу не получится. Для того чтобы решить проблему с разделом квадратных метров, вам придется обратиться в суд. Он и определит порядок раздела имущества и размер выделяемых долей.

Что же касается детей, то с ними ситуация еще сложнее. Выписать несовершеннолетних из приватизированной жилплощади запрещено законом. Чтобы лишить ребенка регистрации, вы должны обеспечить ему равноценную долю в другом жилом помещении. Однако здесь есть и свои подводные камни. Согласно законодательству, ребенок не может быть прописан в жилом помещении без хотя бы одного из своих родителей. А это значит, что долю вам нужно выделять либо в той квартире, в которой прописаны непосредственно вы, либо дополнительно выделить долю и матери ребенка.

Проще выписать ребенка из муниципальной квартиры, если фактически он проживает с матерью в другом месте - там, где она зарегистрирована. В этом случае, на основании судебного решения и согласия органов опеки и попечительства, можно лишить ребенка регистрации на вашей жилплощади.

Жилищный вопрос до сих пор остается самым важным. Очень часто он приводит к ссорам, разрывам, судебным разбирательства. На первом месте стоит проблема прекращения регистрации после развода. Для решения всех квартирных вопросов стоит обратиться к юристу или прочитать Жилищный кодекс Российской Федерации.

Инструкция

Если вы являетесь собственником приватизированного жилого помещения.
Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право регистрации в вашей квартире в случае за бывшими членами семьи не сохраняются. То есть, ваша бывшая жена автоматически теряет право проживания на данной жилищной площади. Необходимо просто обратиться в суд, предоставив свидетельство о расторжении брака. Решением суда регистрация вашей жены будет прекращена. Эта же Жилищного кодекса содержит важное замечание: если у выписываемой бывшей жены нет жилищной площади, где она могла бы зарегистрироваться, суд может обязать обеспечить ее жильем.
Если же брак между вами не расторгнут, то в ходе судебных слушаний вам нужно будет доказать причину снятия с регистрационного учета. Например, в качестве обоснования могут выступить подтвержденные данные о нанесении вам, как собственнику квартиры, . Можно сослаться на регистрацию без вашего согласия и т.д. Как полноправный собственник, вы вправе сами решать, кому предоставить возможность регистрации в вашей квартире. Согласие человека, которого вы пытаетесь лишить регистрации, не требуется.
Эти нормы не касаются ваших несовершеннолетних детей. Обратите внимание на статью 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что «местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет» детей является место проживания их родителей. То есть, ребенок имеет право проживать как на вашей жилищной площади, так и в квартире матери. Важно учитывать следующее обстоятельство: любая попытка изменить место регистрации ребенка, которая приведет к ухудшению его положения, будет считаться нарушением прав ребенка. Лучше всего в данном случае обратиться к профессиональному юристу, а в ходе судебного разбирательства сослаться на фактическое проживание ребенка на другой жилплощади с женой (бывшей супругой).

Если вы являетесь нанимателем жилого помещения.
Лишить человека регистрации в подобной квартире можно:

а) при согласии самого человека;

б) по решению суда в связи с обращением собственника квартиры;

в) по решению суда в связи с вашим обращением.
Таким образом, если вы не смогли договориться с женой, вам следует:

1. Обратиться к собственнику квартиры с просьбой о прекращении регистрации вашей жены и ребенка. Хозяин квартиры должен будет написать заявление в суд с требованием прекращения регистрационного учета. При этом, хозяин квартиры также может сослаться на угрозу материальному состоянию жилплощади или жизни и здоровью.

2. Обратиться в суд лично с заявлением, что проживание совместно с вами жены представляет угрозу для других нанимателей и собственника жилья, а также ухудшает состояние жилой площади.

3. В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса, можно потребовать от собственника квартиры прекращения договора найма в связи с тем, что проживающий вместе с вами человек (ваша жена) фактически живет в другом месте. Для этого вам потребуются доказательства проживания человека на другой территории. Хозяину квартиры необходимо будет обратиться в суд с заявлением об отмене регистрации в связи с прекращением действия договора найма. После этого можно одновременно перезаключить договор, указав в качестве нанимателя только вас, исключив регистрацию совместно с вами вашей жены и ребенка.
Выселение ребенка из квартиры, в которой вы проживаете по договору найма, возможно только при обращении в суд собственника данной жилищной площади.

В том случае, если жилищная площадь является совместно нажитым имуществом, прекращение регистрации другого собственника жилья по вашему заявлению невозможно. То есть, если собственниками квартиры являетесь и вы, и ваша жена, то выписать ни ее, ни ребенка не представляется возможным.

Обратите внимание

После отмены института прописки и введения регистрации для снятия человека с регистрационного учета необходимо обращение в суд.

Постановка на регистрационный учет возможна одновременно по двум и более адресам.

Для регистрации можно воспользоваться услугами сайта ФМС

Постановка граждан на регистрационный учет и снятие с него регулируется постановлением Правительства № 713 и его многочисленными редакциями. Чтобы выписать детей из квартиры бабушки, следует учитывать, на каком основании они были в нее прописаны, а также их возраст.

Вам понадобится

• - заявление в отдел миграционной службы;
• - документы на квартиру;
• - документы, устанавливающие личность;
• - доверенность;
• - постановление опеки;
• - заявление в арбитражный суд.

Инструкция

Несовершеннолетних регистрируют на жилплощадь, где прописаны их родители, законные представители или опекуны. Поэтому снять ребенка с регистрационного учета, если он был прописан в вашей квартире и вы являетесь бабушкой, смогут по письменному заявлению родителей или одного из них, если они меняют место жительства и из вашей квартиры.

Если вам выдали нотариальную доверенность, например, по причине того, что родители, опекуны или законные представители не могут лично обратиться в отдел миграционной службы для совершения выписки, то вы имеете право самостоятельно выписать на основании доверенности.

Если ребенок является собственником квартиры или имеет права собственности на ее часть, то для осуществления выписки обратитесь в органы опеки и попечительства с письменным заявлением. Подать заявление лично от себя вы можете лишь в тогда, когда являетесь опекуном или законным представителем несовершеннолетнего. В противном случае сделать это обязаны родители, опекуны или законные представители. Непосредственная выписка возможна только при наличии постановления органов опеки, подписанного главой районной администрации.

При временной регистрации она автоматически заканчивается по истечению срока, указанного в заявление, которое было подано перед регистрацией или на основании заявления собственника жилья при снятии с учета.

Если родители, опекуны или законные представители не хотят выписываться сами и снимать с регистрационного учета ребенка, то выписка возможна лишь по постановлению, вынесенному в судебном порядке. Для этого вам следует обратиться в арбитражный суд с заявлением от собственного имени.

Видео по теме

Источники:

• Регистрация и снятие с регистрационного учета

Совет 4: Как выписать из квартиры непроживающего бывшего мужа

Любовь прошла, и бывшие супруги разъехались. Но бывает и так, что муж по-прежнему остается зарегистрированным в той квартире, где осталась жить его бывшая жена. В этом случае встает вопрос о выписке, поскольку его присутствие сказывается на коммунальных платежах или тормозит процесс продажи квартиры. Выписать из квартиры непроживающего бывшего мужа вполне возможно.

Инструкция

Если жилье не приватизировано, но ваш бывший муж, проживая отдельно, не оплачивает коммунальные услуги, не торопиться него, то выписать его без суда вы не сможете, поскольку согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие члена семьи нанимателя не влечет для него потерю права . Но вы можете обратиться в муниципалитет и потребовать, чтобы неприватизированную квартиру принудительно разменяли. Если такой размен невозможен, то вы имеете право обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право на пользование жилья. Основанием для этого можно считать его добровольный переезд в другое помещение или квартиру и отказ от обязанностей по содержанию спорной квартиры. После получения положительного судебного решения, вы можете решить вопрос с его выпиской.

В том случае, если квартира находится в вашей собственности и была приобретена вами еще до брака, вопрос можно решить быстрее. Согласно ст. 31 ЖК РФ право собственности вашего супруга на эту квартиру прекращается автоматически в момент расторжения брака с вами. Вы можете выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия. Обратитесь с иском о его выселении в суд, сославшись на ч.4 ст.31 ЖК РФ. На основании решения суда вы сможете выписать его из квартиры.

Бывает и так, что вы проживали и были зарегистрированы вместе с мужем на квартире у вашего родственника. Квартира находилась в собственности родственника, и он затем ее вам подарил. В этом случае, вы также можете выписать из нее вашего бывшего мужа, поскольку по ст.292 ГК РФ право собственности перешло к вам, и это является основанием для прекращения права пользования этой квартирой вашим бывшим мужем. Выписать его вы можете также на основании решения суда о выселении.

Обратите внимание

Выписку в административном порядке производят компетентные органы регистрационного учета на основании судебного решения о выселении.

Полезный совет

Если вы регулярно вносили плату за коммунальные услуги, в том числе и за бывшего мужа, прописанного в квартире, то вы имеете право потребовать через суд компенсации денежных сумм, уплаченных вместо него.

Существующий в России институт регистрации значительно усложняет различные операции с жильем. Тем не менее, существуют различные условия, при которых кого-либо, например, супругу, даже зарегистрированную в служебном жилье, можно выписать из квартиры.

Инструкция

Узнайте, согласна ли жена добровольно выписаться из служебной квартиры. В этом случае ей достаточно будет обратиться в паспортный стол с документом, удостоверяющим личность, и написать соответствующее заявление. После этого она будет снята с регистрации, о чем будет поставлен специальный штамп в паспорт.

При отсутствии согласия супруги уточните, на каком основании она поселилась в данной квартире. Если она ответственный квартиросъемщик, то шансов на ее выселение практически нет. Вы можете только договориться о том, кто будет жить в данной квартире и на каком основании.

Если квартира получена вами, а супруга прописана в ней по семейным обстоятельствам, принимайте дальнейшие решения в зависимости от вашего нынешнего семейного положения. Если вы собираетесь расстаться с женой, то сначала оформите . При этом служебное жилье не будет участвовать в разделе имущества, так как оно не принадлежит вам. После этого подайте в суд на снятие с регистрации бывшего члена семьи. Однако положительное решение вопроса не гарантированно. Если это единственное жилье вашей уже бывшей жены, то ее регистрация может быть сохранена. В этом случае у вас остается право

Расторжение брака приводит к прекращению родственных связей между супругами. Процедура влечет за собой новые юридические последствия. Одним из них можно считать выписку бывшей жены из квартиры. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Будущее снятие с регистрационного учёта зависит от множества факторов: статуса жилья, долей супругов, наличия детей, проживания. Просто так выписать бывшую жену не получится. Постараемся дать ответы на распространенные вопросы по данной теме.

Можно ли выписать бывшую жену?

Вслед за расторжением брака происходит разделение жилплощади супругов. Чаще всего они разъезжаются по разным квартирам, реже – продолжают проживать под одной крышей. Иногда вопрос с выпиской решается полюбовно. Один из супругов аннулирует старую прописку и съезжает из квартиры. Но чаще всего диалог между бывшими супругами затруднителен. Стороны имеют взаимные претензии и прибегают к судебным разбирательствам.

Разведённый супруг имеет полное право выписать бывшую жену из квартиры (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Основанием будет считаться прекращение родственных связей. Правда, если между супругами заключено соглашение о сохранении имущественных прав, то выписка станет невозможной. Соглашение должно быть добровольным и выгодным для обеих сторон. При отсутствии соглашения снятие с регистрации происходит по согласию бывшей жены или через суд.

Пример: Супружеская пара Калачёвых прожила в браке 6 лет. Впоследствии семейный союз разрушился и супруги решили развестись. Семья проживала в квартире, собственником которой был муж. Сразу после рождения детей он отписал им долю в квартире. Супруга долей не имела, а была только прописана. После развода Калачёва нашла другого мужчину и вышла за него замуж. Пара проживала в квартире нового супруга вместе с детьми от первого брака. Калачёв затеял продажу своей квартиры и попытался договориться с бывшей женой о ее выписке из своей квартиры. Но женщина отказывалась идти навстречу. Тогда Калачёв обратился в суд с требованием выписать бывшую жену из квартиры. Вместе с тем возникла необходимость снять с регистрационного учёта общих детей. Органы опеки установили, что дети могут проживать вместе с матерью и ее новым супругом. Имущественные интересы детей ущемлены не были, т.к. квартира другого мужчины была больше, чем жилплощадь Калачёва. Районный суд учёл, что супруги прекратили родственные отношения (ст. 31 ЖК РФ). На ситуацию повлияло проживание Калачёвой с новым мужем. Итоговым вердиктом суд удовлетворил просьбу собственника квартиры на выписку его бывшей жены. Несовершеннолетние дети также были выписаны из квартиры и окончательно переехали к матери .

Основания

Конституция РФ защищает право любого гражданина на жилье. Поэтому, выписка из квартиры должна отвечать основным требованиям. Основание для прекращения регистрации экс-супруги – расторжение брака. Последний, в свою очередь, приводит к прекращению родственных отношений.

Хотите узнать, как можно быстро выписаться из квартиры? Читайте об этом в нашей .

Другие основания для выписки бывшей супруги:

1. Приватизация жилья мужем – разведённый супруг является собственником квартиры, а значит вправе выписывать из нее жильцов без их согласия (ст. 30 ЖК РФ).
2. Жена проживает в другом месте – прописанные в квартире лица обязуются нести коммунальные расходы. Если бывшая жена с мужем не живет, последний имеет полное право выписать ее из квартиры через суд.
3. Условия брачного контракта – зачастую супруги прописывают имущественные права в брачном договоре. Не так важно, кому принадлежит собственность – если по условиям соглашения она должна отойти одному из супругов, второй супруг не может чинить препятствия. Приватизированное жилье включается в брачный контракт одним из первых пунктов.

Итак, мы видим, что муж вправе выписать жену, если является единоличным владельцем квартиры. Правда, и здесь существуют исключения из правил.

Когда в выписке откажут?

Существуют основания, по которым, напротив, снять бывшую супругу с регистрационного учёта не получится.

Рассмотрим часто встречающиеся причины:

• Если бывшая жена участвовала в приватизации и имеет долю в квартире.
• Если женщина отказалась от своей доли приватизации в пользу супруга или ребенка – гарантия пожизненного проживания в квартире, даже несмотря на развод.
• Если квартира досталась супругам в период их совместной жизни (например, в ипотеку).
• Если право на проживание бывшей жены в квартире отмечено в брачном контракте.
• Если бывшей жене негде жить, и она имеет временные трудности с поиском квартиры.
• Если супруги проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.

Указанные обстоятельства подходят и для запрета выписывать бывшего мужа. Но чаще всего именно жена имеет некоторые привилегии. Скажем, по условиям брачного контракта или по решению суда.

Как выписать из квартиры бывшую жену

Процедура выписки зависит от характера договоренностей между супругами. Различают добровольную выписку – о ней дополнительно говорить не нужно, и принудительную – через суд. Выбор того или иного способа зависит от бывших мужа и жены.

Обязательно прочитайте, что такое и как она происходит?

Порядок действий

Прежде чем обращаться в суд, следует воспользоваться досудебным урегулированием конфликта. Не исключено, что бывший супруг пойдет навстречу и снимется с учёта самостоятельно. Впрочем, даже если переговоры ни к чему не приведут, они послужат доказательством, что вы пытались разрешить вопрос мирным путем. Обращаться в суд можно только после отказа жильца выписываться из квартиры по согласию.

Рассмотрением дел о регистрационном учёте граждан занимаются районные суды. Выбирать нужно тот орган, который обслуживает район нахождения квартиры. Нарушение подсудности дела увеличивает сроки на рассмотрение вопроса в суде.

Процедура

Пошаговый алгоритм действий по выписке бывшей жены из дома:

Досудебная стадия:

• проведение переговоров с бывшей супругой;
• письменное уведомление о добровольной выписке из квартиры.

Подготовка:

• составление искового заявления о выселении из квартиры бывшей жены;
• подготовка оснований для выписки через суд (расторжение брака, проживание отдельно, неуплата за ЖКХ и др.);
• сбор документов;
• оплата государственной пошлины.

Судебная стадия:

• направление иска и документов в районный суд;
• присутствие на предварительных слушаниях;
• участие на основных слушаниях;
• получение исполнительного листа.

Завершающая стадия:

• передача копии исполнительного листа сотрудникам УВМ УМВД;
• обращение к приставам (при необходимости).

Как только регистраторы получат исполнительный лист, они выпишут жильца без его согласия. Последний получит штамп в паспорте и лист убытия. Начиная с даты выписки, бывшая супруга утрачивает право на проживание в квартире мужа.

Иск в суд

Исковое заявление на выписку из квартиры составляется по образцу. Форма документа – письменная. Образец можно скачать на нашем сайте. Распечатанный бланк заполняется с учётом конкретных обстоятельств дела.

• наименование судебной инстанции;
• ФИО, адрес и телефон истца + аналогичные сведения об ответчике;
• изложение сути вопроса;
• приведение доказательств с отсылкой к законодательным нормам;
• требования к суду;
• приобщённые к иску документы;
• дата и подпись истца.

Заявления рассматриваются в канцелярии суда. Секретарь внимательно следит, чтобы истцы соблюдали форму документа и верно указывали свои требования. Скажем, если вы хотите выписать бывшую жену, которая живёт в квартире, то нужно потребовать выписку + выселение . Если вместе с ребенком – то ФИО несовершеннолетнего указывается в графе «ответчик».

Документы

Подтверждая свои намерения, собственник квартиры прикладывает документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, вступление в наследство, дарственная на имя истца);
• свидетельство о праве собственности (выдаётся в Росреестре);
• выписку из ЕГРН;
• подтверждение оснований (например, свидетельством о расторжении брачного союза, квитанциями оплаты коммунальных услуг).

Обычно указанного перечня хватает, но секретарь может попросить предоставить еще некоторые документы. После их утверждения все они перейдут в распоряжение судьи. Учтите, что на основе документов выносится итоговое решение. Поэтому, желательно проконсультироваться с юристом.

Сколько стоит?

Судебное разрешение конфликта всегда платное. Выписка из квартиры не оценивается, поэтому ее относят к искам неимущественного характера. Государственная пошлина за подачу искового заявления составляет 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Остальные расходы собственник квартиры не несёт. Дальнейшая выписка бывшей из квартиры происходит бесплатно.

Сроки

Исходя из практики, судебные тяжбы могут длиться до 3 месяцев, а то и до полугода. Многое зависит от сложности дела. На рассмотрение искового заявления уходит до 5 дней, месяц занимают слушания (предварительные и основные), еще месяц суд выделяет на обжалование приговора. Только по истечению указанного периода времени можно заниматься выпиской. Обычно вся процедура в суде и после него занимает от 30 до 60 дней.

Нюансы

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации с выпиской бывшей супруги. Имея перед глазами примеры, вам будет проще ориентироваться в регистрации.

Если жена-собственница

Случается, что жильем владеет жена, а бывший муж намерен выписать ее из квартиры. Даже при самых благоприятных обстоятельствах сделать это невозможно. Собственник обладает неоспоримыми имущественными правами на квартиру. За ним закрепляется право выписывать из квартиры жильцов. Поэтому, собственница жилья может выписать экс-супруга, а мужу не собственнику такая привилегия не дана.

Из приватизированной квартиры

Вопросы приватизации жилого помещения тесно связаны с правами на имущество. Разведённые супруги могут иметь равные доли. Или квартирой владеет один из супругов. Ситуации разные – рассмотрим их по порядку:

1. Если бывшая супруга отказалась от своей доли на квартиру в пользу другого супруга, то за ней сохраняется право на проживание до конца жизни. Выписка возможна только при наличии у бывшей жены другого жилья.
2. Если бывшей жене негде жить, то суд может повременить с выпиской. Скорее всего бывшей супруге дадут время на поиск подходящей жилплощади. До этого момента разведённые люди будут проживать в приватизированной квартире.
3. Если бывшая жена, наравне с супругом, имеет долю в квартире, то имущество признается совместно нажитым. Следовательно, о выписке можно будет забыть, как минимум до момента договоренностей супругов.

Отметим, что из приватизированной квартиры выписать жену проще всего. Однако следует учитывать права супругов и не нарушать их доли.

Из муниципальной квартиры

Ситуации с выпиской из муниципального жилья гораздо сложнее. Объясняется это тем, что собственником квартиры является государственный орган в лице администрации. Граждане не имеют имущественных прав на жилье. Поэтому, выписывать кого-либо без ведома администрации они не могут.

Разведённый супруг может выписать бывшую из муниципального жилья только в одном случае – женщина не проживает в квартире, соответственно, не оплачивает коммунальные расходы. Еще одной причиной называется создание невыносимых условий для проживания супруга. Например, дебоширство, пьяные загулы, порча имущества, ссоры с соседями. Разумеется, в случае с бывшими жёнами – это большая редкость. И тем не менее, выселить неуравновешенную особу на таком основании можно.

Чем отличается от обычной выписка из частного дома? Какие документы нужно собрать? Об этом мы рассказываем в нашей

За долги

Расторжение брака не всегда разделяет недвижимость супругов. Разведённые могут проживать в одной квартире и платить по счетам. Обычно происходит разделение счетов за квартиру. Накопление долгов со стороны бывшей жены служит основанием для ее выписки из квартиры .

Обратиться в суд имеет право в первую очередь собственник недвижимости – в нашем случае разведённый муж. Супругу выселят только в том случае, если она не имеет долей в квартире. И напротив, если жена-собственница квартиры, но не платит по счетам – бывшему мужу откажут в выписке . Проблематично также выселить за долги жену, которая отказалась от своей доли во время приватизации жилья. Однако, каждый случай индивидуален и суд рассматривает целый комплекс нюансов.

С ребенком

Наличие у супругов детей несколько осложняет процесс выписки матери. Если это муниципальная квартира и ребёнок прописан в качестве члена семьи – выписать его невозможно . Допускается вариант переезда матери с ребенком с другую квартиру. При этом ребенок сохранит прописку в муниципальной квартире, а бывшую супругу можно выселить.

Другой вариант – ребёнок не является родным для собственника квартиры. Следовательно, он не относится к членам семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Мужчина вправе выписать из своей квартиры бывшую жену и ее ребенка. Обычно это происходит в суде. Ответчиком по иску выступает не только мать, но и ребенок.

Без согласия

Бракоразводный процесс сопровождается трудностями с разделом имущества. Часто здесь фигурирует выписка из квартиры. Если уже бывшая жена не желает съезжать добровольно, остаётся выписать ее через суд. Заручаться согласием супруги необязательно – принудительное снятие с регистрационного учёта прекращает все права на проживание в квартире. Однако, выписать удастся далеко не всех – имеющие долю или отказавшиеся от приватизации в пользу членов семьи сохраняют возможность жить в квартире и после развода.

Возможные сложности

Принудительная выписка – это всегда спор между двумя людьми при посредничестве судебного органа. Логично предположить, что здесь имеются юридические сложности:

• Поиск жилья

Не все бывшие жёны имеют альтернативное место проживания. Отсутствие прописки создает трудности с их выпиской по старому адресу. Поэтому, суд не спешит выписывать таких супругов из занимаемой ими жилплощади. По крайней мере до того момента, как бывшие не найдут новую квартиру (хотя бы «коммуналку»).

• Служебное жилье

Нередко бывает так, что бывшие жёны числятся прописанными в служебных квартирах. Например, если жилплощадь выделялась военнослужащим на время прохождения службы. Путаница может возникать по вопросу, кому именно подавать иск – бывшему супругу или собственнику помещения?

• Ребенок

Получение свидетельства о разводе автоматически стирает родственные грани между супругами. Рожденный в браке ребенок принадлежит обоим родителям. Несовершеннолетний, в отличие от матери, будет иметь обязательную долю в квартире отца. Но суды часто оставляют детей матерям. Поэтому, отцу-собственнику будет сложно продать квартиру, в которой прописан ребенок.

Ситуация осложняется алиментными обязательствами отца по отношению к ребенку и его матери. Женщина может подать встречный иск с требованием предоставить ей и ребенку подходящее жилье. Следовательно, ответчику (бывшему мужу) придётся думать, как разрешить данную ситуацию.

Крайне нежелательно пускать ситуацию на самотёк. Особенно, когда дело касается судебных разбирательств, где есть процессуальные сроки и санкции за неисполнение решений. Юристы помогут вам в непростых ситуациях. Эксперты в области жилищного права подскажут, как не допустить финансовых рисков и выйти из ситуации с наименьшими потерями.

Судебная практика

Особенностью рассмотрения дел о выписке из квартиры бывших жён считается утрата родственных связей (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Кроме того, суды учитывают материальное положение супругов. Скажем, если бывшей жене негде жить – ее вряд ли быстро выпишут из квартиры. Ситуация может осложняться наличием несовершеннолетних детей до 14 лет. Судебные дела о выписке с ребенком рассматриваются в присутствии органов опеки.

Пример: После развода Фёдоровых муж остался в муниципальной квартире, а бывшая супруга уехала в неизвестном направлении. Вскоре мужчина встретил другую женщину и планировал жениться во второй раз. Единственным условием будущей спутницы жизни было выписать бывшую жену из квартиры. Согласившись, Фёдоров обратился с иском в суд – заявление было следующим: истец является нанимателем социального жилья, находится в официальном разводе с бывшей женой, долей на квартиру у них нет, основное требование – «выписать бывшую супругу без согласия». Мужчина также привёл основания для выписки, а именно, проживание бывшей в другом месте и неуплата коммунальных платежей.

Ознакомившись с иском, бывшая жена не согласилась с формулировкой. Согласно ее мнению, она выехала из квартиры «временно». Такие действия объяснялись неуравновешенным поведением Фёдорова, который создавал препятствия для мирного проживания в муниципальной квартире. Ответчица обязалась вернуться в квартиру, а также оплатить коммунальные платежи по лицевому счёту. Подтверждением слов бывшей жены выступили свидетельские показания соседки Фёдоровых – она подтвердила, что супруг часто кричал на бывшую жену и грозился выселить ее из квартиры силой.

Районный суд выслушал позиции сторон и принял решение – отказать в исковых требованиях Фёдорова и сохранить за бывшей женой право проживать в квартире. Ни один из супругов не имеет прав на квартиру, а значит не является ее собственником. Правом на выписку обладает администрация города (ст. 209 ГК РФ). Ситуация была исчерпана обещанием бывшей жены погасить коммунальные взносы.

Как защитить свои права?

Юридические последствия развода могут быть обременительными. Поэтому, эксперты советуют придерживаться следующих рекомендаций:

1. Сомневаясь в честности человека, не следует прописывать его в квартире на постоянной основе. Гораздо безопаснее оформить временную регистрацию – аннулировать ее проще.
2. Процесс выписки экс-супруги из муниципальной квартиры осложняется доказыванием. Потребуется указать, что жена проживает в другой квартире (точный адрес) и не платит по коммунальным счетам. Не лишними являются показания соседей-свидетелей.
3. Существует вполне законный способ выписать бывшую жену из квартиры даже после отказа суда. Собственник квартиры оформляет дарственную на своего родственника. Последний, действуя в качестве нового владельца жилья, вправе выписывать из него прежних жильцов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Таким образом, бывшая жена обязана будет съехать на новое место жительства.
4. Выписать бывшую сожительницу по гражданскому браку еще проще. Мужчина, если он является собственником квартиры, подаёт иск в суд с требованием снять с учёта прописанное лицо. Правда, женщине могут дать отсрочку на поиск нового жилья. Но обычно это не занимает много времени.
5. Отказ выселяться из квартиры служит основанием для обращения в ФССП. Столкнувшись с упрямством бывшей жены, мужчина вправе написать заявление судебным приставам на основе исполнительного листа судьи. Приставы-исполнители помогут строптивой экс-супруге покинуть занимаемое ею помещение.

Таким образом, бывший муж имеет право выписать супругу из своей квартиры. Основанием служит прекращение семейных связей. Запрещено выписывать из квартиры лиц, отказавшихся от приватизации в пользу членов семьи. Кроме того, невозможно снять с учёта бывшую жену, если квартира является совместно нажитой в браке. Муниципальное жилье сохраняется за обоими супругами.

Помощь юриста

Жилищные споры предполагают утомительную процедуру разбирательств в суде. Заявитель должен доказать, что выписка бывшей жены обоснована. Сделать это в одиночку практически нереально. Нужно иметь хотя бы минимальные знания о судопроизводстве и владеть навыками доказывания. Ко всему прочему, суд отнимает много нервов, времени и сил.

К сожалению, реалии жизни таковы, что иногда самые близкие люди становятся друг другу «бывшими». Как правило, развод связан с громкими скандалами и разделом собственности, а иногда и принудительным выселением из жилья.

Чаще всего законным способ произвести выписку без согласия бывшей второй половины невозможно. Но есть случаи, предусмотренные законом, когда сделать это будет вполне под силу. Одним словом, «избавиться» от бывшей супруги – реальная перспектива, если подойти к выписке с умом и хладнокровием. Всё-таки не всегда можно получить то, чего очень хочется.

Из жилья муниципального типа, то есть, полученного в пользование у наймодателя, выписать бывшую супругу невозможно согласно статье 71 ЖК РФ.

Основанием не может служить долгое отсутствие (не проживание) по месту прописки, и даже злостная неуплата коммунальных платежей. В случае возникновения задолженности пострадает человек, получивший квартиру в наём (это может быть муж) – через полгода наёмщика вместе со всей его семьёй принудительно выселят из занимаемого жилья.

Ещё сложнее ситуация с приватизированной квартирой. В отношении такого жилья может возникнуть две ситуации. Первая, когда приватизацию осуществил муж до регистрации брака. В этом случае выписка производится без особых проблем – через суд и без согласия бывшей супруги согласно статье 31 ЖК. Вторая ситуация грозит сплошными неприятностями, так как касается приватизации с согласия всех, прописанных в квартире жильцов. Выписать людей, находящихся в долевой собственности, даже через судебный иск невозможно. В случае смены собственника право на долю и проживание всё равно остаётся за дольщиками. Продать такую проблемную квартиру третьему лицу также достаточно тяжело.

Возможность выписки бывшей супруги из квартиры родителей мужа во многом зависит от типа квартиры. Из муниципальной выселить в принципе невозможно и исключений из этого правила ничтожно мало. Также выселять нельзя из приватизированного жилья, находящегося в . В остальных случаях собственник (родители или супруг) имеют все законные права, чтобы самостоятельно распоряжаться собственностью. То есть, выселить бывшую супругу без её согласия вполне можно. Дело в том, что одновременно с разводом жена прекращает быть членом семьи и теряет все права на проживание в квартире мужа-собственника.

Выписка без согласия – законные методы

Хорошо, если бывшие супруги пришли к единому разумному соглашению и выселение производится по доброй воле супруги. Но как быть, если она категорически против?

Из жилья, доставшегося в пользование из городского , выселение доступно только в случае хулиганского поведения – пьянства, порчи имущества, бесхозяйственного отношения к жилью и так далее. Перед подачей иска в суд необходимо обращаться в муниципалитет, чтобы нарушителю спокойствия было вынесено письменное предупреждение. Только в этом случае нежелательного жильца будет проще выписать из квартиры.

Как уже говорилось выше, приватизированная до регистрации брака квартира, находящаяся в собственности мужа, перестаёт считаться доступной для проживания супруги после развода.

В остальных случаях на вооружение можно взять только вежливые уговоры и добровольную выписку. Или осуществить продажу приватизированной в долевую собственность квартиры.

Выписка вместе с ребёнком

Ещё сложнее выписать маму с ребёнком, не достигшим совершеннолетия. В этом случае органы опеки будут исключительно на стороне ребёнка, соблюдая его интересы.

По обоюдному согласию между бывшими супругами можно произвести выписку из муниципальной квартиры с последующей пропиской у матери ребёнка (если у неё имеется в собственности жильё). Также в этом случае выселение можно произвести через обращение в суд, где необходимо доказать, что у супруги имеется жилая площадь и фактически ребёнок проживает вместе с матерью.

Из приватизированного жилья ребёнка могут выписать только через суд и то в том случае, если нет возражений со стороны органов опеки.

Причинами отказа в выписке может быть:

• долевая собственность (ребёнок имеет это право);
• выписка из большей по метражу квартиры в меньшую (это ухудшает жилищные условия для
• малыша, органы опеки будут против).